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住宅小区前期物业管理的主要内容
2013/11/9 阅读次数:[1004]
  1、房子交代检验。房子交代检验是开发商托付物业公司承办的一项重要作业,是物管公司施行前期物业办理的一项重要内容。由于开发商在交房之前现已请质检部门将房子质量进行了查看检验,应该说房子的质量现已契合寓居需求,物管公司仅仅办理手续,收取有关费用,移送住宅钥匙就完事了。事实上物管公司在交房过程中的作业远不止这些。除了办妥正常的交代手续外,物管人员有必要知道小区的计划建造状况,知道不一样房子套型的规划状况,知道小区配套设备的建造状况等等,以便于业主的查询。其次,要派人随同业主看房,及时发现室内水电、门窗、墙面、地上呈现的瑕疵,回答业主提出的疑问,记载好存在的疑问,以便整改。三是要当作业主的面再次进行蓄水实验,没有疑问请业主签字,防止业主在装修时,因人为形成管根、地上向下渗水而推脱责任。
 
  2、装修办理。装修办理是前期物业办理的另一项重要作业,也是简单导致房子质量投诉的重要环节,弄不好就发作推诿扯皮。物管公司在业主装修之前要拟定缜密的办理计划,将业主有必要恪守的规矩和需求发布上墙,以便业主知道和履行。一些****住宅小区对装修的资料,如砂子、水泥、木材、板材等可组织一致装卸,防止涣散装卸时,碰坏墙面、楼梯等共用部位和设备。其非有必要抓好装修计划的审阅,对违背房子装修装修规则的计划要及时发现纠正,做好压服解说。三是要不断巡查装修施工现场,及时阻止违规装修表象。在巡查装修施工过程中,重点是巡查水电装置,敲墙打洞期间,俗称瓦工、水电工期间,业主私行更改装修计划,拆改房子墙体也就在这一期间,这一期间若是没有发作疑问,通常状况下这一户的装修就不会发作疑问。
 
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